Как проверить застройщика

К сожалению, довольно часто жилые объекты сдаются в эксплуатацию с нарушением запланированных сроков и счастливые обладатели квартир в новостройках вынуждены испытывать массу неудобств: переносить сроки ремонта, переезда, менять планы и т.д. А бывает и такое, что дольщики в конце концов остаются без своих квартир и средств, вложенных в улучшение жилищных условий, в результате мошеннических действий со стороны строительных фирм. Подобные ситуации происходят и в сфере коттеджного строительства. Как избавить себя от подобных ситуаций и избежать потери вложенных денег? Как проверить застройщика на состоятельность и порядочность? 
 
Для анализа благонадёжности подрядчика необходим комплексный подход. Некоторые признаки уже на начальной стадии могут быть решающими. Вот на что нужно обратить внимание:

"Стройка кипит"

Обратите внимание на динамику возведения здания. По практике, монолитный дом растет на два - три этажа, а панельный – на четыре - пять этажей в месяц. Динамика конечно может снижаться, например, при ухудшении погодных условий или при смене подрядчика, но как правило, после задержки темпы навёрстываются. Если вас что-то смущает, задавайте прямые вопросы представителям строительной организации и требуйте ответа. Стоит задуматься, если информация не раскрывается. 
Нужно учитывать, что надёжность сделки повышается при покупке квартиры на высокой стадии строительства, т.е. когда возводятся последние этажи. Но, стоимость на этом этапе уже выше, чем на начальном этапе.

Партнёрские программы

Участие солидных соинвесторов, крупных банковских структур и страховых компаний - серьезный аргумент в пользу выбора варианта от данной компании-застройщика. Как правило перед оформлением отношений с соинвестором (особенно с иностранным), подрядчик проходит тщательную проверку финансовых и бухгалтерских показателей, истории компании. Те же процедуры проводят и банки (особенно с государственным участием), обеспечивая юридическую чистоту проекта. Страхование дольщика от несвоевременного получения, либо от неполучения жилья, например, в случае банкротства, также сопровождается оценкой финансовой устойчивости строительной организации и оценкой существующих рисков и поиском "подводных камней".

Но будьте внимательны: если на ограждении стройплощадки висит рекламный плакат, например, известного банка, это не значит, что банк сотрудничает с данной организацией!


Договор

Главным и основополагающим документом при покупке-продаже жилья является договор. От его соответствия законам, точности и "прозрачности" без двойных трактовок, формы и чёткого изложения условий зависит надёжность сделки. Проверенные застройщики предоставляют его в первую очередь. Важным можно считать наличие следующих составляющих:
  • наличие соответствия с федеральными законами (например 214 ФЗ);
  • форма, например, в виде договора долевого участия, который обязательно проходит процедуру госрегистрации в юстиции;
  • наличие приложений, в которых должны быть отображены технические параметры приобретаемого объекта: план с размерами, полное описание, состояние (с отделкой, частичным ремонтом или без него) и т.д.
  • возможность взыскания неустойки за счёт средств строительной компании за невыполнение обязательств.
Не дают договор для ознакомления - бегите и не оборачивайтесь!

Разумная цена

Демпинговые цены и сказочные предложения - это явный признак мошенничества. Перед тем, как проверить застройщика, оцените предложения на рынке недвижимости в зависимости от стадии строительства и попытайтесь выяснить себестоимость квадратного метра в вашем регионе. Следует опасаться, если фирма реализует возведённое себе в убыток. Возможно часть продаваемых площадей продавец готов продать со скидкой по заниженной цене, но такой момент наступает тогда, когда строительство завершено и большая часть объекта уже продана.

Публичность и открытость 

Доступные телефоны и солидный офис добавляют уверенности в правильности выбора, но этого не достаточно. История реализованных объектов и планы по запуску новых поддерживают уровень и сохраняют репутацию проверенного застройщика, который не избегает публичности и охотно освещает возводимые и анонсирует будущие в работе проекты. Несложно навести справки и почерпнуть информацию в интернете о выполненных и ведущихся работах определённой строительной компании, выяснить, имеет ли она соответствующий допуск СРО и лицензии и т.д. Есть вероятность, что послужной список будет небольшим, но в остальных признаках придраться может будет не к чему.

Сайт 

Работающий и регулярно обновляющийся сайт с фотоотчётами, а иногда с вэб-камерами онлайн, также добавят "плюсов" к вашему выбору.

"Сарафанное радио"

Не забывайте об этом классическом способе добычи нужных данных. Спросите у родственников, друзей, знакомых, наведите справки в агентствах недвижимости - может быть где-то всплывёт искомая информация. Но есть необходимость её проверить - не исключайте происков конкурентов и недоброжелателей. 
 
Возможных способов, как проверить застройщика, довольно много. Но главное: принимайте решение без спешки и суеты. Взвешивайте все факты "за" и "против", не бойтесь быть назойливыми и дотошными, задавайте неудобные вопросы, ведь ваше благополучие во многом зависит от вас самих.