Как проверить надёжность застройщика

На сегодняшний день, к сожалению, сложилась практика, что жилые объекты нередко сдаются в эксплуатацию с нарушением запланированных сроков и счастливые обладатели квартир в новостройках вынуждены испытывать массу неудобств: переносить сроки ремонта, переезда, менять планы и т.д. А бывает и такое, что дольщики в конце концов остаются без своих квартир и средств, вложенных в улучшение жилищных условий, в результате мошеннических действий со стороны застройщика. Подобные ситуации происходят и в сфере котеджного строительства. Как избавить себя от подобных ситуаций и избежать потери вложенных денег? Как проверить строительную фирму (застройщика) на состоятельность и порядочность? 
 
Для анализа благонадёжности подрядчика необходим комплексный подход. Некоторые признаки уже на начальной стадии могут быть решающими. Вот на что нужно обратить внимание:

"Стройка кипит"

Обратите внимание на динамику возведения объекта. По практике, монолитный дом растет на два-три этажа, а панельный – на четыре-пять этажей в месяц. Динамика конечно может снижаться, например, при ухудшении погодных условий или при смене подрядчика, но как правило после задержки темпы навёрстываются. Если вас что-то смущает, задавайте прямые представителям застройщика и требуйте ответа. Стоит задуматься, если информация не раскрывается. 
Нужно учитывать, что надёжность сделки повышается при покупке квартиры на высокой стадии строительства, т.е. когда возводятся последние этажи. Но, стоимость на этом этапе уже выше, чем на начальной стадии.

Партнёрские программы

Участие солидных соинвесторов, крупных банков и страховых компаний - серьезный аргумент в пользу выбора варианта от данной компании-застройщика. Как правило перед оформлением отношений с соинвестором (особенно с иностранным), строительная фирма проходит тщательную проверку финансовых и бухгалтерских показателей, истории компании. Те же процедуры проводят и банки (особенно с государственным участием), обеспечивая юридическую чистоту проекта. Страхование дольщика от несвоевременного получения, либо от неполучения жилья , например, в случае банкротства, также сопровождается оценкой финансовой устойчивости строительной организации и оценкой существующих рисков и поиском "подводных камней".

Но будьте внимательны: если на ограждении стройплощадки висит рекламный плакат, например известного банка, это не значит, что банк сотрудничает с данным застройщиком!


Договор

Главным и основополагающим документом при покупке-продаже жилья является договор. От его соответствия законам, точности и "прозрачности" без двойных трактовок, формы и чёткого изложения условий зависит надёжность сделки. Проверенные застройщики предоставляют его в первую очередь. Важным можно считать наличие следующих условий:
  • наличие соответствия с федеральными законами (например 214 ФЗ) 
  • форма договора, например, в виде договора долевого участия, который обязательно проходит процедуру госрегистрации в юстиции
  • наличие приложений, в которых должны быть отображены технические параметры приобретаемого объекта: план с размерами, полное описание, состояние (с отделкой, частичным ремонтом или без него) и т.Д.
  • возможность взыскания неустойки за счёт средств строительной компании за невыполнение обязательств по договору.
Если вам не дают договор для ознакомления - бегите и не оборачивайтесь!

Разумная цена

Демпинговые цены и сказочные условия - это явный признак мошенничества. Оцените предложения на рынке недвижимости в зависимости от стадии строительства и попытайтесь выяснить себестоимость квадратного метра в вашем регионе. Следует опасаться, если застройщик работает себе в убыток. Возможно часть продаваемых площадей продавец готов продать со скидкой по заниженной цене, но такой момент наступает тогда, когда строительство завершено и большая часть объекта уже продана.

Публичность и открытость застройщика

Доступные телефоны и солидный офис добавляют уверенности в правильности выбора, но этого не достаточно. История реализованных объектов и планы по запуску новых поддерживают уровень и сохраняют репутацию проверенного застройщика, который не избегает публичности и охотно освещает возводимые и анонсирует будущие в работе проекты. Несложно навести справки и почерпнуть информацию в интернете о выполненных и ведущихся строительных работах определённой строительной компании, выяснить, имеет ли она соответствующий допуск СРО и лицензии и т.д. Возможно, что послужной список будет небольшим, но в остальных признаках придраться может будет не к чему.

Сайт компании

Работающий и регулярно обновляющийся сайт с фотоотчётами, а иногда с вэб-камерами онлайн, также добавят "плюсов" открытости вашего застройщика.

"Сарафанное радио"

Не забывайте об этом классическом способе добычи нужных данных. Спросите у родственников, друзей, знакомых, наведите справки в агентствах недвижимости - вполне возможно где-то всплывёт нужная информация. Но есть необходимость её проверить - возможны происки конкурентов и недоброжелателей. 
 
И помните: принимайте решение без спешки и суеты. Взвешивайте все факты "за" и "против", не бойтесь быть назойливыми и дотошными, задавайте неудобные вопросы, ведь ваше благополучие во многом зависит от вас самих.